房企风险持续爆发 浙江房企佳源创盛10亿元中期票据违约
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经济观察网 记者 蔡越坤 7月5日,中国交易商协会公开披露,浙江房企佳源创盛控股集团有限公司(下称“佳源创盛”)旗下2020年度第四期中期票据(简称:20佳源创盛MTN004)应于2023年7月3日兑付本金10亿元及该部分本金自2022年7月1日(含)至2023年7月1日(不含)期间对应利息。但是佳源创盛未能按期足额兑付上述本息。
据悉,佳源创盛为一家集房地产开发、市政园林、物业服务、商业管理等产业为一体的控股集团型企业。2023年3月,佳源创盛还进入了2023房地产开发企业综合实力TOP100榜单。
此外,佳源创盛旗下上市公司包括两家上市公司。深圳美丽生态股份有限公司(下称“美丽生态”,000010.SZ)、佳源国际控股有限公司(下称“佳源国际”,2768.HK)。美丽生态主营业务为市政公用工程、风景园林及绿化工程和市政园林设计。
关于本期中期票据未能按期兑付本息的原因及影响,佳源创盛表示,因宏观经济环境、行业环境及融资环境叠加影响,公司流动性出现阶段性紧张:经公司多方筹措资金,截至公告日,本公司仍未能按期足额兑付本期中期票据应付本息,从而构成违约,同时触发本公司多只存续债券的交叉保护条款。
佳源创盛称,本期中期票据本息偿付安排,本公司将积极筹措资金,并将积极与持有人沟通后续处置方案。
对于后续偿债资金,7月5日,“20佳源创盛MTN004”主承销商表示,具体偿债安排资金暂时不清楚。
Wind数据显示,除了“20佳源创盛MTN004”,目前佳源创盛存续债券仍然有7只,规模超过31亿元。其中,根据佳源创盛公告,“20佳源创盛MTN001”、“20佳源创盛MTN002”、“20佳源创盛MTN003”均已经与投资人协商进行了展期。
自2022年5月至今,这一轮地产行业“违约潮”仍在延续。Wind数据显示,截至目前,债市违约只数累计738只,房地产业违约数量高达193只,位列所有行业违约数量第一位。
回顾引发本轮房企“违约潮”的一个重要原因,东方金诚表示,以恒大、融创等一批头部房企为代表,房地产行业长期以来重发展、轻风险,“高举高打”、大规模举债扩张被总结为一条成功模式,而对宏观政策环境变化普遍缺乏足够的敏感性。数据显示,2020年末房地产全行业资产负债率为68.3%,比上年末下降0.3个百分点,与2016年末相比,也仅下降1.7个百分点,持续处于明显偏高水平。就引爆这次“违约潮”的头部房企恒大而言,2020年末资产负债率高达84.8%,持续高于行业平均水平,仅比2016年末下降0.9个百分点。
东方金诚认为,以上数据意味着,在2017-2020年长达4年的时间内,房企对宏观及行业政策变化缺乏足够的敏感度,更没有从根本上调整依赖大规模举债扩张的经营战略,从而为2020年下半年开始的行业性信用风险暴露埋下了隐患。
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